Existe un perfil muy común en México: personas mayores de 65 años que son dueñas de propiedades con un valor considerable, pero que cada mes tienen que ajustarse con una pensión del IMSS o del ISSSTE que apenas cubre lo básico. Son, en términos financieros, ricas en patrimonio pero pobres en liquidez.

Si te identificas con esta situación, este artículo es para ti. Aquí te explicamos las principales opciones que existen hoy en México para convertir tu patrimonio inmobiliario en ingresos reales, sin necesidad de vender tu casa ni irte de ella.

$6,200
Pensión promedio mensual del IMSS en México (2024)
+65%
De adultos mayores en CDMX son propietarios de su vivienda
$4M+
Valor promedio de departamentos en colonias como Narvarte o Del Valle

La brecha entre lo que vale tu propiedad y lo que percibes mensualmente es enorme. Y la buena noticia es que existen mecanismos legales para cerrar esa brecha.

Tus opciones reales

1
Venta de nuda propiedad con renta vitalicia
Vendes la titularidad de tu propiedad pero conservas el derecho de vivir en ella de por vida. A cambio recibes una renta mensual pactada hasta tu fallecimiento. Sigues en tu hogar y tienes ingresos fijos mensuales adicionales a tu pensión.
✓ Sin mudarte
2
Venta de nuda propiedad con pago único
La misma figura que la anterior pero en lugar de renta mensual recibes un monto importante en una sola exhibición. Ideal si tienes una necesidad económica puntual grande, quieres invertir ese capital o simplemente prefieres tener el dinero disponible.
✓ Sin mudarte
3
Rentar un cuarto o parte de tu propiedad
Si tu propiedad tiene espacio suficiente, rentarlo puede generar ingresos mensuales sin necesidad de moverte. La desventaja es que implica convivir con un extraño y asumir responsabilidades de arrendador, algo que no siempre es viable ni deseable.
→ Requiere disposición
4
Venta total y mudarse a algo más pequeño
Vender la propiedad, comprar o rentar algo más pequeño y vivir de la diferencia. Es una opción válida para quien está dispuesto a cambiar de hogar, pero implica el impacto emocional y logístico de una mudanza, además de gastos de transacción.
✗ Tienes que moverte
5
Hipoteca inversa
Un banco te presta dinero usando tu propiedad como garantía y sin que tengas que pagar mientras vivas. Al fallecer, el banco cobra lo prestado con la venta del inmueble. En México esta figura existe pero tiene muy poca penetración y condiciones poco favorables comparadas con otros países.
→ Disponibilidad limitada en México

¿Cuál es la mejor opción para ti?

Depende de tu situación específica, pero aquí hay una guía rápida:

Si tu situación es... La opción más adecuada es...
Necesitas ingresos mensuales fijos y quieres seguir en tu casa Nuda propiedad con renta vitalicia
Tienes una necesidad económica grande e inmediata Nuda propiedad con pago único
Tu propiedad tiene espacio extra y estás dispuesto a compartirla Renta de cuarto o espacio
Estás abierto a mudarte y quieres simplificar tu vida Venta total y downsize
Quieres mantener la propiedad para tus herederos Ninguna de las anteriores aplica bien

Un caso real que ilustra el punto

👩
Carmen, 78 años
Propietaria en Narvarte, CDMX · Pensionada del IMSS
"Mi pensión era de poco más de 7,000 pesos al mes. Tenía un departamento que vale casi 5 millones pero no podía hacer nada con él sin irme. Con la nuda propiedad recibí más de 2 millones de pesos de una sola vez. Ahora vivo tranquila, sin preocupaciones por el dinero, y sigo en mi casa como siempre."

¿Por qué la nuda propiedad es la opción más completa?

De todas las opciones disponibles en México hoy, la venta de nuda propiedad es la que ofrece la combinación más favorable para la mayoría de los propietarios mayores porque resuelve el problema de raíz sin sacrificar el hogar, que es generalmente lo más importante para este perfil de persona.

La clave está en trabajar con asesores que conozcan bien la figura, que sean transparentes en los números y que acompañen todo el proceso legalmente. Eso es exactamente lo que hacemos en Nuvitar.

¿Quieres saber cuánto podrías recibir?

Cuéntanos tu situación y te decimos con honestidad si la nuda propiedad tiene sentido para ti. Sin compromiso y sin costos.

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